Вертикальная коммерческая застройка мегаполисов набирает обороты, на радость крупным девелоперским компаниям. Фаворитом “открывающегося модного сезона” является, несомненно, Москва, которая застраивается ввысь со сверхзвуковой скоростью. Помимо этого, то и дело звучат заявления о высотках в стадии проектирования. Необходимость возведения высотных зданий в крупнейших городах продиктована многими экономическими факторами. Это и дефицит коммерческих и жилых площадей, и стремительное снижение количества свободных участков под строительство, и дороговизна земли в черте города. Естественно, что при таких неблагоприятных обстоятельствах небоскребы являются единственным рациональным выходом. Именно они позволяют оптимизировать освоение городских территорий.
Примерно половина затрат при строительстве высотного здания приходится на фундамент и первые несколько этажей (4-6). Каждый последующий этаж теряет в себестоимости, что и ведет к окупаемости проекта в целом, а это примерно 40-45%. Ставка в подобном проекте обычно делается на правильное распределение функциональных зон, т.е. количество квадратных метров под офисные помещения, гостиничные апартаменты, инженерную инфраструктуру и т. п. Выгода высотного здания заключается в его многофункциональности.
Высокоразвитая инфраструктура района строительства небоскреба, а также удачная транспортная развязка являются значимым и немаловажным компонентом успешности объекта строительства. Что же касается эстетической составляющей, то всем понятно, что небоскребы, спроектированные в соответствии с тенденциями современной архитектуры, будут выглядеть весьма выигрышно в окружении совдеповских архитектурных стандартов.
Высотный девелопмент
Высотный девелопмент – это не просто вложение огромных средств и их последующая разработка, но и абсолютно новые технологии. Зачастую оригинальные и сверхтехнологичные проекты не совпадают с желанием потенциальных потребителей удешевить и по-максимуму упростить проект. Не менее сложно получить “добро” на проект со стороны всяческих согласовательных структур, а все из-за полностью устаревших и несостоятельных на данный момент стандартов. Небоскребы являются ни чем иным, как строительными объектами высокого риска и не менее высокой технологической сложности, а поэтому отсутствие достаточно широкой базы нормативов мешает реализации проекта. Проектировщики зачастую разрабатывают для каждого высотного здания сугубо индивидуальные тех.условия.
Большой помехой для высотного строительства является и геологическая сложность столичной почвы: наличие грунтовых подземных вод и плывунов. Стоимость девелопмента в подобных условиях возрастает в десятки раз из-за сверхтщательной геотехнической подготовки основания высотного здания. Это важный фактор для привлечения к реализации подобных проектов квалифицированных девелоперских компаний полного цикла, отвечающих за каждый этап подготовки, строительства и эксплуатации.
Серьезной проблемой является и последующее обслуживание возведенного высотного здания. Технологические параметры инфраструктурной составляющей небоскреба намного сложнее таких же показателей в стандартных зданиях. Например, система водоснабжения и канализации в многоэтажных строениях представляет собой сложнейшую инженерную сеть, управляемую автоматикой. Эксплуатация такой сети стоит недешево и требует квалифицированного подхода. Постоянная проверка исправности инженерных систем, наряду с предупреждением их износа, является основным правилом эксплуатации небоскреба.
Проблемой комплексов зданий высотного типа выступает и их несоразмерность по отношению к окружающей архитектуре. Странно, но факт — страны, для которых небоскребы являются привычным делом, начинают постепенно отказываться от высотного строительства. Содержание подобных зданий чересчур накладно, а поэтому целесообразнее остановиться на оптимуме в 50 этажей, не более.
