Какие дома строят в Москве

Какие дома строят в Москве

Вертикальная коммерческая застройка мегаполисов набирает обороты, на радость крупным девелоперским компаниям.

Фаворитом “открывающегося модного сезона” является, несомненно, Москва, которая застраивается ввысь со сверхзвуковой скоростью.

Помимо этого, то и дело звучат заявления о высотках в стадии проектирования.

Необходимость возведения высотных зданий в крупнейших городах продиктована многими экономическими факторами.

  • Это и дефицит коммерческих и жилых площадей, и стремительное снижение количества свободных участков под строительство, и дороговизна земли в черте города.

Естественно, что при таких неблагоприятных обстоятельствах небоскребы являются единственным рациональным выходом. Именно они позволяют оптимизировать освоение городских территорий.

Что такое юридическое сопровождение сделки с квартирой
Какие дома строят в Москве

Особенно востребованы деловые центры высокого уровня (в обоих значениях этого определения). Традиционно, именно в столице отмечаются высокие концентрации бизнеса, а поэтому места деловой активности, заключенные в единый многоэтажный недвижимый формат, являются оправданным шагом на пути к решению проблемы. Эксперты свидетельствуют, что “поднебесное” домостроение – прекрасная сфера вложения капиталов для потенциальных инвесторов. В первую очередь из-за того, что при немалом количестве этажей значительно снижается удельная стоимость 1 м. кв.

ЖК Леонардо Москва
ЖК Леонардо Москва

Примерно половина затрат при строительстве высотного здания приходится на фундамент и первые несколько этажей (4-6). Каждый последующий этаж теряет в себестоимости, что и ведет к окупаемости проекта в целом, а это примерно 40-45%. Ставка в подобном проекте обычно делается на правильное распределение функциональных зон, т.е. количество квадратных метров под офисные помещения, гостиничные апартаменты, инженерную инфраструктуру и т. п. Выгода высотного здания заключается в его многофункциональности.

Высокоразвитая инфраструктура района строительства небоскреба, а также удачная транспортная развязка являются значимым и немаловажным компонентом успешности объекта строительства. Что же касается эстетической составляющей, то всем понятно, что небоскребы, спроектированные в соответствии с тенденциями современной архитектуры, будут выглядеть весьма выигрышно в окружении совдеповских архитектурных стандартов.

ЖК Золотые ключи 2
ЖК Золотые ключи 2

Высотный девелопмент

Агрегатор ипотеки онлайн
Какие дома строят в Москве

Высотный девелопмент – это не просто вложение огромных средств и их последующая разработка, но и абсолютно новые технологии. Зачастую оригинальные и сверхтехнологичные проекты не совпадают с желанием потенциальных потребителей удешевить и по-максимуму упростить проект.

Не менее сложно получить “добро” на проект со стороны всяческих согласовательных структур, а все из-за полностью устаревших и несостоятельных на данный момент стандартов.

Небоскребы являются ни чем иным, как строительными объектами высокого риска и не менее высокой технологической сложности, а поэтому отсутствие достаточно широкой базы нормативов мешает реализации проекта.

Проектировщики зачастую разрабатывают для каждого высотного здания сугубо индивидуальные тех.условия.

Сложности с геологическим строением

Большой помехой для высотного строительства является и геологическая сложность столичной почвы:

  • наличие грунтовых подземных вод и плывунов.

Стоимость девелопмента в подобных условиях возрастает в десятки раз из-за сверхтщательной геотехнической подготовки основания высотного здания.

Это важный фактор для привлечения к реализации подобных проектов квалифицированных девелоперских компаний полного цикла, отвечающих за каждый этап подготовки, строительства и эксплуатации.

Обслуживание возведенного высотного здания
Услуги агентства по недвижимости
Строительные тенденции Москвы

Серьезной проблемой является и последующее обслуживание возведенного высотного здания.

Технологические параметры инфраструктурной составляющей небоскреба намного сложнее таких же показателей в стандартных зданиях.

  • Например, система водоснабжения и канализации в многоэтажных строениях представляет собой сложнейшую инженерную сеть, управляемую автоматикой.

Эксплуатация такой сети стоит недешево и требует квалифицированного подхода.

Постоянная проверка исправности инженерных систем, наряду с предупреждением их износа, является основным правилом эксплуатации небоскреба.

Несоразмерность по отношению к окружающей архитектуре
Варианты ипотеки в Москве
Какие дома строят в Москве

Проблемой комплексов зданий высотного типа выступает и их несоразмерность по отношению к окружающей архитектуре.

  • Странно, но факт — страны, для которых небоскребы являются привычным делом, начинают постепенно отказываться от высотного строительства.

Содержание подобных зданий чересчур накладно, а поэтому целесообразнее остановиться на оптимуме в 50 этажей, не более.