Переход имущественных прав от одного из собственников к другому и является, в сущности, инвестиционной сделкой.
Можно выделить два основных вида инвестиционных сделок:
*приобретение объекта недвижимости;
*приобретение или реализация корпоративных прав юридического лица (т.е. непосредственного владельца недвижимости).
Каждый из этих двух видов сделок делится, в свою очередь, на:
*приобретение объекта недвижимости с помощью кредитных средств, выплаты по которым погашаются за счет рентных платежей (при этом размер ренты должен быть выше, чем сами выплаты по займу);
*приобретение нескольких объектов недвижимости оптом по более низкой цене с прицелом на будущую их перепродажу по более высоким ценам;
*приобретение будущего бизнеса на стадии реализации самого проекта с перспективой на будущую прибыль (сложность состоит в том, что сделка базируется на прогнозах, т.е. присутствует элемент риска).
Невзирая на вышеперечисленные возможные инвестиционные сделки, инвесторы самостоятельно могут выбирать стадию осуществления девелоперского проекта и подключаться к нему в тот или иной момент. Вид сделки зависит от многих факторов и не последнюю роль в этом играет правовой статус участников сделки, особенности их налогового планирования, стадия готовности проекта и многое другое.
