Как переводить квартиры в нежилой фонд

Не секрет, что с тем, чтобы снять подходящее помещение под офис, всегда были некоторые проблемы.

Стоимость коммерческой недвижимости увеличивается с каждым днем, а поэтому спрос на нежилые помещения подходящего формата превышает предложение, а тем более в крупных городах.

Наиболее упрощенный вариант в данной ситуации – съем среднестатистической квартиры (желательно на первом этаже).

Возможно, не каждый знает, что работать в жилом помещении законодательно, позволено лишь творческим личностям: художникам, журналистам, писателям – одним словом “внештатникам”.

Главное, чтобы трудовая деятельность бизнеса не нарушала права живущих поблизости соседей.

Естественно, что на любые производственно-технологические линии в квартирах наложено полное и безоговорочное табу.

Речь сейчас пойдет об использовании стандартной жилой недвижимости в качестве помещения под офис отдельно взятого учреждения либо компании, или магазина.

• Допускается такое нецелевое использование квартиры лишь после того, как она будет переведена в категорию помещений нежилого фонда.

Сия процедура очень трудоемка и подразумевает соблюдение целого набора сопутствующих факторов:

• жилье должно располагаться на первом этаже;
• если квартира расположена выше первого этажа, то в нижележащих помещениях не должны проживать люди;
• вход в помещение должен быть отдельным (по крайней мере, была бы возможность оборудовать такой вход);
• часть квартиры не должна впоследствии использоваться как место жительства для какого-либо лица;
• квартира не должна находиться в залоге либо под арестом.

Итак, мы выяснили, что наша квартира не отягощена вышеперечисленными “симптомами”, следовательно, начинаем собирать необходимые документы.

Предоставляются они единым пакетом в так называемую службу “единого окна”.

Это:

• соответствующее заявление;
• документы, свидетельствующие, что квартира находится в нашей собственности (желательно подлинники либо копии, но заверенные нотариусом), тех. паспорт;
• планы дома, этажа, подъезда – всего того, что может дать представление о расположении квартиры по отношению к другим близлежащим помещениям;
• проект возможной перепланировки помещения в случае его перевода в нежилой фонд (проект оформляется в установленном соответствующими организациями порядке).