Как перевести квартиру в нежилой фонд.

Не секрет, что с тем, чтобы снять подходящее помещение под офис, всегда были некоторые проблемы. Стоимость коммерческой недвижимости увеличивается с каждым днем, а поэтому спрос на нежилые помещения подходящего формата превышает предложение, а тем более в крупных городах. Наиболее упрощенный вариант в данной ситуации – съем среднестатистической квартиры (желательно на первом этаже).

Возможно, не каждый знает, что работать в жилом помещении законодательно, позволено лишь творческим личностям: художникам, журналистам, писателям – одним словом “внештатникам”. Главное, чтобы трудовая деятельность домашнего работника не нарушала права живущих поблизости соседей. Естественно, что на любые производственно-технологические линии в квартирах наложено полное и безоговорочное табу.

Речь сейчас пойдет об использовании стандартной жилой недвижимости в качестве помещения под офис отдельно взятого учреждения либо компании. Допускается такое нецелевое использование квартиры лишь после того, как она будет переведена в категорию помещений нежилого фонда.

Сия процедура очень трудоемка и подразумевает соблюдение целого набора сопутствующих факторов:


*жилье должно располагаться на первом этаже;

*если квартира расположена выше первого этажа, то в нижележащих помещениях не должны проживать люди;

*вход в помещение должен быть отдельным (по крайней мере, была бы возможность оборудовать такой вход);

*часть квартиры не должна впоследствии использоваться как место жительства для какого-либо лица;
*квартира не должна находиться в залоге либо под арестом.
Итак, мы выяснили, что наша квартира не отягощена вышеперечисленными “симптомами”, следовательно, начинаем собирать необходимые документы. Предоставляются они единым пакетом в так называемую службу “единого окна”. Это:
*соответствующее заявление;
*документы, свидетельствующие, что квартира находится в нашей собственности (желательно подлинники либо копии, но заверенные нотариусом), тех. паспорт;

*планы дома, этажа, подъезда – всего того, что может дать представление о расположении квартиры по отношению к другим близлежащим помещениям;

*проект возможной перепланировки помещения в случае его перевода в нежилой фонд (проект оформляется в установленном соответствующими организациями порядке).

Непосредственное решение о переводе квартиры в категорию нежилых помещений принимается в течение полутора, двух месяцев. На руки мы получаем соответствующий документ и со спокойной совестью сдаем бывшее жилое помещение в аренду под офис.

Но не расслабляйтесь! Иногда могут и отказать. Причем причины, в основном, бюрократического характера, а поэтому внимательно оформляйте всю документацию и тщательно собирайте сам пакет документов.