Как перевести квартиру в нежилой фонд

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Не секрет, что с тем, чтобы снять подходящее помещение под офис, всегда были некоторые проблемы.

Стоимость коммерческой недвижимости увеличивается с каждым днем, а поэтому спрос на нежилые помещения подходящего формата превышает предложение, а тем более в крупных городах.

Наиболее упрощенный вариант в данной ситуации – съем среднестатистической квартиры (желательно на первом этаже).

Возможно, не каждый знает, что работать в жилом помещении законодательно, позволено лишь творческим личностям: художникам, журналистам, писателям – одним словом “внештатникам”.

Главное, чтобы трудовая деятельность бизнеса не нарушала права живущих поблизости соседей.

Естественно, что на любые производственно-технологические линии в квартирах наложено полное и безоговорочное табу.

Речь сейчас пойдет об использовании стандартной жилой недвижимости в качестве помещения под офис отдельно взятого учреждения либо компании, или магазина.

  • Допускается такое нецелевое использование квартиры лишь после того, как она будет переведена в категорию помещений нежилого фонда.

Требования к переводу квартиры в нежилой фонд

Сдача жилой квартиры в аренду
Как перевести квартиру в нежилой фонд

Сия процедура очень трудоемка и подразумевает соблюдение целого набора сопутствующих факторов:

  • жилье должно располагаться на первом этаже;
  • если квартира расположена выше первого этажа, то в нижележащих помещениях не должны проживать люди;
  • вход в помещение должен быть отдельным (по крайней мере, была бы возможность оборудовать такой вход);
  • часть квартиры не должна впоследствии использоваться как место жительства для какого-либо лица;
  • квартира не должна находиться в залоге либо под арестом.

Итак, мы выяснили, что наша квартира не отягощена вышеперечисленными “симптомами”, следовательно, начинаем собирать необходимые документы.

Предоставляются они единым пакетом в так называемую службу “единого окна”.

Это:

  • соответствующее заявление;
  • документы, свидетельствующие, что квартира находится в нашей собственности (желательно подлинники либо копии, но заверенные нотариусом), тех. паспорт;
  • планы дома, этажа, подъезда – всего того, что может дать представление о расположении квартиры по отношению к другим близлежащим помещениям;
  • проект возможной перепланировки помещения в случае его перевода в нежилой фонд (проект оформляется в установленном соответствующими организациями порядке).

Срок по переводу квартиры в нежилой фонд

Непосредственное решение о переводе квартиры в категорию нежилых помещений принимается в течение полутора, двух месяцев.

На руки мы получаем соответствующий документ и со спокойной совестью сдаем бывшее жилое помещение в аренду под офис.

Но не расслабляйтесь! Иногда могут и отказать. Причем причины, в основном, бюрократического характера, а поэтому внимательно оформляйте всю документацию и тщательно собирайте сам пакет документов.