Как перевести квартиру в нежилой фонд
Не секрет, что с тем, чтобы снять подходящее помещение под офис, всегда были некоторые проблемы.
Стоимость коммерческой недвижимости увеличивается с каждым днем, а поэтому спрос на нежилые помещения подходящего формата превышает предложение, а тем более в крупных городах.
Наиболее упрощенный вариант в данной ситуации – съем среднестатистической квартиры (желательно на первом этаже).
Возможно, не каждый знает, что работать в жилом помещении законодательно, позволено лишь творческим личностям: художникам, журналистам, писателям – одним словом “внештатникам”.
Главное, чтобы трудовая деятельность бизнеса не нарушала права живущих поблизости соседей.
Естественно, что на любые производственно-технологические линии в квартирах наложено полное и безоговорочное табу.
Речь сейчас пойдет об использовании стандартной жилой недвижимости в качестве помещения под офис отдельно взятого учреждения либо компании, или магазина.
- Допускается такое нецелевое использование квартиры лишь после того, как она будет переведена в категорию помещений нежилого фонда.
Требования к переводу квартиры в нежилой фонд

Сия процедура очень трудоемка и подразумевает соблюдение целого набора сопутствующих факторов:
- жилье должно располагаться на первом этаже;
- если квартира расположена выше первого этажа, то в нижележащих помещениях не должны проживать люди;
- вход в помещение должен быть отдельным (по крайней мере, была бы возможность оборудовать такой вход);
- часть квартиры не должна впоследствии использоваться как место жительства для какого-либо лица;
- квартира не должна находиться в залоге либо под арестом.
Итак, мы выяснили, что наша квартира не отягощена вышеперечисленными “симптомами”, следовательно, начинаем собирать необходимые документы.
Предоставляются они единым пакетом в так называемую службу “единого окна”.
Это:
- соответствующее заявление;
- документы, свидетельствующие, что квартира находится в нашей собственности (желательно подлинники либо копии, но заверенные нотариусом), тех. паспорт;
- планы дома, этажа, подъезда – всего того, что может дать представление о расположении квартиры по отношению к другим близлежащим помещениям;
- проект возможной перепланировки помещения в случае его перевода в нежилой фонд (проект оформляется в установленном соответствующими организациями порядке).
Срок по переводу квартиры в нежилой фонд
Непосредственное решение о переводе квартиры в категорию нежилых помещений принимается в течение полутора, двух месяцев.
На руки мы получаем соответствующий документ и со спокойной совестью сдаем бывшее жилое помещение в аренду под офис.
Но не расслабляйтесь! Иногда могут и отказать. Причем причины, в основном, бюрократического характера, а поэтому внимательно оформляйте всю документацию и тщательно собирайте сам пакет документов.