Бизнес по аренде элитного жилья
В современном обществе существует множество вариантов стабильного бизнеса, основными критериями которого являются относительная постоянность дохода и гибкость ценообразования, а также возможность моментального реагирования на нестабильные скачки курса национальной валюты.
К одному из таких «домашних» бизнесов можно отнести сдачу элитной недвижимости в аренду.
Правда, даже при профессиональном подходе средства, задействованные в этом бизнесе, возвращаются не менее чем через восемь сезонов.
- Основными параметрами успешного ведения бизнеса являются техническое состояние вашего жилья, ее месторасположение, качественное проведение ремонтных и отделочных работ, соответствующие заявке материалы, стильная мебель. Кроме долгосрочной аренды недвижимости, что является желанным заказом для собственников, в настоящее время набирают обороты кратковременная или посуточная аренда элитного жилья людьми, приезжающими в Москву по различным делам бизнеса, службы, туристическим визитам и т. д.
Почему же аренда элитного жилья все же стала так популярна у нас в стране?
По статистике, практически, все варианты такой сдаваемой недвижимости располагаются в историческом центре Москвы рядом с Кремлем, с бизнес центрами, музеями, выставочными центрами, театрами и остальными достопримечательностям.
В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, клубы, развлекательные и культурные заведения, возможность осуществления комфортного променада по центру, что всегда манит респектабельных арендаторов.
- Данный термин предполагает соблюдение обязательного минимума требований, определяющего статус «элитности», а именно то, что апартаменты должны находиться исключительно в престижном центре Москвы (Остоженка, Арбат, Тверская, Плющиха, Патриаршие пруды, Замоскворечье).
Сам дом должен иметь закрытую и благоустроенную территорию, подземную парковку и круглосуточную охрану.
Неприменным условием является свежий дизайнерский ремонт, качественную, новую стильную мебель и весь спектр бытовой техники современного уровня.
Иначе, это просто квартира с ремонтом (пусть даже с дорогим), и, соответственно, оплаты аренды как за элитное жилье просить не стоит.
Агентства недвижимости
Сегодня на легальном рынке недвижимости Москвы существуют несколько ведущих агентств, оказывающие услуги посреднического характера по аренде элитного жилья.
- Такие агентства имеют собственную клиентскую базу данных, имеют наработанные связи с крупными иностранными и отечественными компаниями, с посольствами, с банками и аналогичными агентствами по недвижимости.
За посреднические услуги они берут на себя ответственность по подбору жилья, подготовке договора найма, проверку платежеспособности, легальность официальных документов, как арендатора, так и хозяина объекта недвижимости, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на общем доверии и безопасности.
Это удобно, прежде всего, для хозяина элитной квартиры и вселяет спокойствие комфортного проживания для арендатора.
- В случае возникновения возможных конфликтных ситуаций бытового или денежного характера агентство выступает посредником в их решении.
Состояние элитного жилья
Для того, чтобы возможным жильцам пришлось по вкусу предложение аренды, хозяину таких апартаментов необходимо будет провести значительное вложение денежных средств. Следует четко уяснить, что при позиционировании квартиры как «элитная», ремонт в апартаментах может сравниться с ее стоимостью. Впоследствии часть доходов нужно постоянно вкладывать в квартиру для поддержания элитного уровня на соответствующей высоте.
1. Кухня обязана иметь только встроенную бытовую технику. Обязательны посудомоечная машина, стиральная машина, телескопическая вытяжка, газовая или электрическая многофункциональная плита, духовой шкаф, кондиционер, микроволновая печь, кухонный комбайн, кофемашина или кофеварка и другие мелкие бытовые приборы
2 Санузел. Именно это помещение, как ни странно, в первую очередь несет статус элитности. Ванная комната и туалет должны соответствовать повышенному уровню комфортности, иметь соответствующую мебель туалетной комнаты только брендового происхождения. Обязательно присутствие и душевой кабины и ванны одновременно (не говорим о комплекте унитаза, биде, раковины), полы с подогревом по всей площади санузла
3. В квартире обязательно наличие просторной и грамотно оборудованной гардеробной комнаты и удобных шкафов
4. Мебель в комнатах, должна соответствовать стилю ремонта, иметь паспорта качества. Приветствуется и придаст квартире неповторимость мебель, произведенная в единственном экземпляре по специальному заказу именно для решения своего индивидуального дизайнерского проекта
5. Конечно, даже не стоит поднимать тот факт, что в элитном жилье должны бесперебойно работать электро- и водоснабжение
Обязательны в наличии стационарный телефон и интернет. Все дорогостоящие штрихи и мелочи будут формировать в глазах потенциальных жильцов высокий статус вашего жилья и, конечно, решающим фактором лягут в основу высокой стоимости арендной платы