Наиболее разумен спекулятивный подход к операциям с новостройками, ибо он обеспечивает максимально высокую доходность. Основная идея квартирных спекуляций — приобретение жилья на ранних этапах строительства («на стадии котлована») с последующей перепродажей в момент, когда дом сдается в эксплуатацию и на квартиру получено свидетельство о собственности. Надо ли говорить, что продавец, имеющий абсолютно новое жилье, оказывается в выгодной ситуации.Потенциал роста цен на строящиеся квартиры на сегодня уже четко определился — за период с «нуля» (когда на месте дома красуется свежевырытый котлован) до «коробки» (когда возведены стены и крыша здания, а внутри начинаются отделочные работы) цены вырастают в среднем на 18-25%. Если же это уникальный проект, то прирост может составить 50% и даже больше. Правда, это верно лишь в том случае если проекту предшествовал хороший расчет. Это та самая инвестиционная идея, которой застройщик привлекает частных инвесторов — покупателей. Что касается сроков строительства, то здания «растут» по-разному: от восьми месяцев до полутора лет. Так что если переводить приведенные выше цифры в более понятные «проценты годовых», получится от 12-16 до 25-35%.