Московский рынок недвижимости

Московский рынок недвижимости постепенно приближается к мировым стандартам. То есть к такой ситуации, когда квартиру дешевле снимать, чем приобрести. Особенно четко эта тенденция прослеживается на рынке аренды элитных квартир.

Как распознать элитную недвижимость?

Долгие годы отсутствия понятия элиты вносит в умы наших сограждан сумятицу. Некоторые из них склонны считать элитными добротные квартиры «свободной планировки» в доме-новостройке, другие недовольны даже солидными пятикомнатными апартаментами в Доме на набережной. Кто же прав? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к понятию «элитная квартира».

Весь ассортимент предлагаемых на рынке аренды квартир можно с известной долей точности разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное. Жилье эконом-класса – это квартира с обыкновенным ремонтом и рядовой мебелью в панельном или кирпичном доме типовой серии.

К категории жилья бизнес-класса относится квартиры, которые сдаются в аренду по цене от $1000 в месяц за однокомнатную. Их отличает хороший, качественных ремонт и добротная, но без особых изысков мебель. Расположены такие квартиры, как правило, в сталинских домах (главным образом, в центральных районах столицы – на Арбате, в районе Тверской улицы и метро «Новокузнецкая») и в разбросанных по всей Москве монолитных новостройках.

К элитному типу жилья можно отнести квартиры в так называемых евродомах – домах, построенных по индивидуальному проекту. Непременными атрибутами евродома являются наличие огороженной охраняемой территории; современное техническое оснащение, включая видеонаблюдение; автостоянка или подземный гараж; индивидуальная планировка квартир площадю не менее 100 кв. м; обязательный евроремонт . Евродома можно встретить практически во всех обжитых районах столицы – на улицах Валовая и Старая Басманная, Маршалов Василевского и Бирюзова, Архитектора Власова и Гарибальди и т. п. Арендные ставки здесь вполне приемлемые. Так, трехкомнатные квартиры в доме по адресу: ул.Краснопролетарская, дом 7, сдаются в среднем за $6-6,5 тыс., а в «Соколином гнезде » – по цене до $10 тыс.

Также к элитному жилью относятся квартиры в эксклюзивных жилых комплексах , имеющих собственную инфраструктуру (салон красоты/фитнесс-клуб/Бассейн/сауна/ресторан/и т.д.) Примеры подобных комплексов можно встретить в самых разных точках столицы, которые объединяет лишь одно – жить в этих районах всегда считалось особенно престижным. Помимо центральной части города (особенно районов Патриарших, метро Кропоткинская,Парк культуры, Фрунзенская,Смоленская, улиц Сивцев Вражек и Тверская, Староконюшенного переулка) сюда можно отнести такие районы, как Сокол, Кунцево, Черемушки, начальные и срединные части Кутузовского и Ленинского проспектов.

Обязательными элементами элитного жилья являются подземная парковка и огороженная охраняемая территория. Помимо эксклюзивных комплексов элитное жилье может размещаться в некоторых кирпичных домах периода партноменклатуры и реконструированных особняках, в которых над отделкой поработал дизайнер . Это, в свою очередь, предполагает наличие качественной, стильной мебели и проч. Здесь не место типовым мебельным «стенкам» и приемлемой в квартире эконом-класса, но абсолютно неуместной в элитном помещении мебели Шатурской фабрики.

Еще один критерий определения уровня элитности квартиры – цены, по которым они сдаются в аренду. В районе Тверской улицы трехкомнатные квартиры сдаются в аренду в среднем по цене $3400 в месяц. Однако реально разброс цен гораздо шире: здесь можно арендовать квартиру в ценовом диапазоне от $2 тыс. до $18 тыс. За последнюю цену на Тверской можно арендовать квартиру представительского класса площадью 250 кв. м в доме со спецохраной. Средняя цена сдаваемых в аренду на Тверской улице многокомнатных квартир составляет $5700 в месяц.

Немного сэкономить можно, сняв элитную квартиру в районе метро Смоленская, Чистых прудов, Цветного бульвара, плюс одна-две станции метро от кольцевой на запад и северо-запад Москвы. Здесь цены несколько ниже, чем в районе Тверской улицы, по причине большей удаленности от Кремля и, соответственно, снижению престижности жилья, пусть даже незначительному. Средняя цена сдаваемой в аренду трехкомнатной квартиры в этих районах составляет $3 тыс., а многокомнатной – $5 тыс.

Еще более значительный разброс цен на элитные квартиры наблюдается в районе Кутузовского проспекта. Здесь арендные ставки колеблются от $1200 за квартиру бизнес-класса до $20 тыс. за квартиру, расположенную в евродомах, расположенных в районах Можайского и Рублевского шоссе.

Кто сегодня арендует элитные квартиры? Можно выделить несколько типовых групп: руководители мелких и средних компаний, топ-менеджеры крупных, в том числе и международных компаний и, наконец, просто все те, кто может себе это позволить. Накопить на элитную квартиру даже при сравнительно высоких доходах – процесс довольно непростой, особенно при нынешнем состоянии рынка продаж, когда квартиры постоянно дорожают. А жить в съемной квартире, ежемесячно выделяя определенную (сопоставимую с доходами) сумму на ее содержание, можно уже сейчас. Не откладывая естественной потребности в «красивой жизни»…

Виды на элитное жилье

Реалии на рынке столичной недвижимости меняются, как в калейдоскопе. Нередко потенциальный арендатор никак не может найти подходящий вариант именно потому, что психологически еще не перестроился на новые цены. В большинстве случаев они продиктованы рынком, а не «злыми дядями», поэтому, хотим мы того или нет, предъявляя к квартире требования в объеме $3 тыс., нельзя найти подходящий вариант всего за $1 тыс. Вот почему следует крайне осторожно относиться к нереальным предложениям, подкрепленным вполне реальными изображениями сдающейся по неправдоподобно дешевой цене квартиры. Скорее всего, это не только оптический, но и фактический обман, бороться с которым можно, только не поддаваясь на него.