Вопросы приобретения земельного участка
Купить готовый загородный дом или дачу хотят не все по той простой причине, что кому-то хочется построить свою фазенду самим. Поэтому рано или поздно перед многими встает вопрос приобретения земельного участка для строительства. Казалось бы, ничего сложного в этом нет: выбрать нужное направление, посмотреть местность и приготовить кошелек. Однако не все так просто, как кажется.
- При покупке земельного участка времени и внимания требуется не меньше, чем при покупке дома.
Шаг первый - местность
Самое важное при выборе земельного участка, в каком месте он будет находиться.
Сегодня большим спросом пользуются земли с развитой инфраструктурой:
- магазинами, аптеками, досуговыми центрами и т.д.
В этом отношении наиболее оптимальный вариант — купить участок в пределах 30-50 км от МКАД.
Конечно, если направление очень загружено, как например Новорижское, Ярославское или Дмитровское шоссе, то можно рассмотреть и более дальние расстояния от Москвы.
- Помните — главное, чтобы на понравившемся участке были все необходимые коммуникации (или возможность их подведения), удобный подъезд и возможность добраться до места на общественном транспорте.
Для дачного строительства наиболее популярным направлением сегодня является Дмитровка: здесь есть выход к воде, и в отличие от южных направлений нет никаких крупных производств.
Перспективными направлениями также являются сегодня Минское и Киевское шоссе, где активно решаются транспортные проблемы.
Шаг второй - осмотр участка
После того как выбран участок, не спешите доставать кошелек.
- Теперь главное проверить все документы на землю: находится ли продаваемая земля в собственности у продавца или же она принадлежит дачному некоммерческому товариществу.
Поэтому первым делом спрашивайте у продавца, продает ли он именно свою собственность.
Кроме того, полезно расспросить об участке у соседей, ведь продавец в собственных интересах не всегда даст правильный ответ на все ваши вопросы.
- Например, у соседей по участку можно поинтересоваться: какая почва на участке, какие на нем растут деревья, было ли затопление в период дождей?
Желательно встретиться с председателем и поинтересоваться, нет ли у продавца данного участка задолженности по членским взносам.
Помните, что если земля находится в собственности некоммерческого товарищества, то купить вы ее можете, но право владения вам принадлежать не будет.
Следует также узнать у продавца, проводились ли на участке геодезические работы.
- Если да, то требуйте соответствующий документ, нет — готовьте от 5 до 7 тысяч рублей, ведь именно от георазведки будет зависеть, какой дом можно построить на участке.
Шаг третий - кошелек
В Подмосковье очень много красивых мест как на юге, так и на севере региона.
Однако стоимость участка зависит от направления.
Традиционно самым дорогим является Рублево-Успенское шоссе. Участок здесь будет стоить от 250 — 500 тысяч долларов и выше. Это направление является одним из самых экологически чистых. Участок по Новой Риге будет стоить ненамного дешевле.
К дорогим относится и Минское шоссе.
- Например, здесь участок 15 соток можно купить за 30 тысяч долларов и выше.
Цены за сотку на перспективных Киевском, Калужском и Дмитровском шоссе весьма различные. Например, на Дмитровке участок будет стоить от 20 тысяч долларов и выше, а на Киевском или Калужском направлениях участок можно приобрести от 15 и до 40 тысяч долларов.
На Пятницком шоссе участок 25 соток в 60 км от МКАД можно купить за 30 тысяч долларов, а Ленинградка уже подороже: здесь в 65 км от МКАД участок 6 га обойдется в 550 тысяч.
Ярославское направление сравнительно недорогое. В 15 км от МКАД участок 8 соток с развитой инфраструктурой обойдется в 42 тысячи долларов.
Шаг четвертый - оформление купли-продажи
Если хозяева участка сами не позаботились о документах купли-продажи, вам придется потрудиться.
- В этом случае хозяин участка должен оформить на вас нотариальную доверенность, и с ней нужно будет обойти не одну инстанцию.
После того как документы купли-продажи будут оформлены, также нужно прийти к нотариусу с паспортами, свидетельством о собственности на землю продавца, и, если продавец состоит в браке с нотариально заверенным согласием супруги (супруга) на сделку. Также, если вы состоите в браке, нужно законно заверенное согласие вашей второй половины на покупку земли. Понадобятся справка из налоговой инспекции об уплате налогов на землю и справка от правления кооперативом (если вы покупаете дачный участок) об отсутствии задолженности у хозяина земли по членским и иным взносам.
После того как нотариус заверит все вышеперечисленные документы, их нужно отдать на регистрацию в регистрационную палату. Ну а после этого месяц-два ждать счастливого дня, когда вы станете законным землевладельцем, после чего можете спокойно приступать к строительству дома или дачи.
Если у вас нет времени собирать нужные бумаги и проходить соответствующие инстанции, то можно обратиться к риэлторам. Специалисты сделают всю самую волокитную работу в два раза быстрее вас. Разумеется за отдельную плату.