ПИФы недвижимости. Инвестируем в квадратные метры

Если спросить человека о том, куда он был бы готов вложить свободные средства, большинство, не задумываясь, ответит – в недвижимость. Цены на недвижимость и темпы их роста, тем не менее, не позволяют взять и запросто вложиться в бесценные квадратные метры. К тому же, покупать недвижимость с инвестиционной целью – крайне хлопотный и трудоемкий процесс. Должно же быть решение?

Можно ли вложиться в недвижимость, если на руках лишь относительно небольшая сумма денег? Можно! Оказывается, есть специальные ПИФы недвижимости, собирающие деньги разных инвесторов в общую «кучу», после чего вкладывают их в недвижимость. Это отличный выход для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не может купить квартиру самостоятельно. Впрочем, даже те, кто может купить одну или несколько квартир, с удовольствием инвестируют в такие ПИФы – им некогда заниматься управлением недвижимостью, либо у них не хватает для этого опыта или знаний. Выгодны инвестиции в такие ПИФы и тем, кто давно и успешно вкладывает деньги в объекты недвижимости, иногда скупая целые многоквартирные дома. Этим людям часто бывает сложно правильно диверсифицировать свой инвестиционный портфель, а значит – обезопасить его. Им бывает сложно выбирать самые эффективные объекты для инвестирования. Эти люди, как следствие, недополучают возможную выгоду. Разумеется, аналитикам инвестиционного фонда гораздо легче справляться с такими и другими задачами, ведь это их каждодневная работа.

Большинство паевых инвестиционных фондов, специализирующихся на недвижимости, вкладываются в строящиеся объекты. Это связано с тем, что строящееся жилье гораздо быстрее дорожает. К тому же, очевидна разница в цене объекта на разных этапах строительства, что позволяет эффективно работать с теми инвесторами, кто вкладывается в ПИФ на промежуточных этапах. Внимательное изучение рынка показывает, что стоимость квартиры за время строительства увеличивается, как минимум, на 10-20%. И это не считая ежегодного 25-30-процентного роста цен на недвижимость. К тому же, выбирая наиболее привлекательные для инвестирования объекты, управляющие паевыми инвестиционными фондами могут ещё более увеличить доходность вверенных им ПИФов.

Делаем вывод. Самое главное для управляющей компании – выбрать объекты для инвестирования, которые будут в будущем иметь самый значительный потенциал роста цены. На помощь управляющим и аналитикам приходят мониторинг рынка и ранжирование строительных компаний, анализ рынка цен на недвижимость, сравнение потребительских качеств покупаемых объектов.

На этапе формирования паевого инвестиционного фонда минимальный взнос в него составляет, как правило, порядка ста тысяч рублей. Срок работы такого фонда – около трех лет. Большинство управляющих компаний стараются обеспечить инвесторов возможностями продавать паи своих ПИФов как на биржевом вторичном рынке, так и на внебиржевом.