Покупка квартир в новостройках
Покупка собственного жилья для многих семей так и остается мечтой, так как цены на квартиры постоянно растут.
- Может быть, пора перестать копить на квартиру с рынка вторичной недвижимости, и все свое внимание переключить на жилье, которое продается в новых жилых комплексах?
Особенности квартир в новостройках
Единственным минусом квартир в новых районах является невозможность заехать сразу же после оформления договора купли-продажи.
- Но все остальные плюсы и преимущества во много раз превосходят этот момент.
Пусть с момента оформления документов до момента вашего переезда пройдет некоторое время, зато вы станете счастливым обладателем нового жилья, которое создавалось с учетом всех технологических норм и правил, которое полностью соответствует потребностям современного человека.
В новых жилых комплексах продаются квартиры в монолитно-каркасных домах. В таких зданиях нет несущих стен, а в качестве несущего элемента выступают колонны, которые можно превратить в роскошную деталь интерьера. В таких квартирах можно сделать любую перепланировку, создавая интерьер, соответствующий всем вашим представлениям о комфорте.
Квартиры в монолитно-кирпичных зданиях отличаются теплотой, эргономичностью, удобными планировками, высокими потолками. Есть квартиры с панорамными окнами, есть дома с просторными лоджиями, а есть дома с подземными парковками прямо во дворе дома. Прежде чем приступать к выбору, стоит расставить приоритеты и сделать акценты. Выделите те критерии, которые являются для вас самыми значимыми, а после этого изучите внимательно особенности каждого ЖК, в котором имеются предложения о продаже.
Для кого-то квартира в новом доме, который еще не сдан в эксплуатацию, является единственным вариантом покупки собственного жилья. А есть и такие покупатели, которые рассматривают новую квартиру как идеальный способ вложения свободных денег. Пройдет немного времени, и цены на квадратные метры в вашей недвижимости возрастут, а вы сможете продать ее по привлекательной цене. Покупайте квартиру неторопливо и ответственно. И конечно, не забывайте интересоваться мнением тех, кому предстоит жить вместе с вами.
Как правильно выбрать застройщика
Новостройки – это хороший вариант для всех тех, кто хочет приобрести новое жилье, однако не желает рассматривать вариант покупки квартиры вторичного жилого фонда.
- Новостройка действительно является опцией, которая позволит начать все с начала, обустроив жилье именно так, как Вам бы хотелось.
Конечно, в квартире, где уже кто-то жил, также можно обустроить все на Ваш вкус, но новая квартира дает психологическое ощущение, которое невозможно сравнить с проживанием в квартире, принадлежащей к вторичному жилому фонду.
Не стоит забывать также и о том, что планировки в новых жилых комплексах, как правило, являются более выгодными и комфортными, чем планировки в старых домах. Таким образом, получая те же квадратные метры, Вы можете проживать в более удобной и рационально спланированной квартире.
Вкладывая деньги в квартиру, которая еще не построена, Вы можете сэкономить существенную сумму денег.
- В данном случае обязательно нужно убедиться в том, что застройщик, который производит строительные работы, действительно надежен и достоит доверия.
Мы рекомендуем Вам не спешить с выбором застройщика и прислушаться к мнениям компетентных специалистов, которые способны оценить разных застройщиков с юридической точки зрения.
Не секрет, что формальности, сопряженные с оформлением документов, имеют множество нюансов, которые могут быть правильно истолкованы только профессионалами, имеющими немалый опыт.
Новостройки от застройщика, который сейчас активно возводятся в разных районах города, станут хорошим выбором в том случае, если Вы отнесетесь к выбору рационально и обдуманно.
Помните, что выбор жилья предполагает процесс поиска, включающий ознакомление с предложением жилья вашего района, с ценовой политикой, а также проверку того объекта, который Вам подошел, юристами и брокерами.
Не забывайте о том, что только после того, как юрист даст добро по конкретному объекту, стоит подписывать предварительные соглашения с застройщиком.
Не стоит соглашаться на покупку жилья без консультации опытного риэлтора и юриста, которые способны оценить то, насколько законной является та или иная стройка, а также то, насколько обещания застройщиков могут соответствовать реальности.
Приобретение жилья является важным и ответственным шагом, который стоит тщательно планировать и с которым не нужно спешить. Помните, что от Вашего терпения и благоразумия зависит будущее благополучие и комфортные жилищные условия Вашей семьи и близких людей.
Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита
Любой современный обыватель мечтает о наличии собственной жилплощади. Сюда относится квартира, коттедж или же частный дом. Современная молодежь не может приобрести жилье. Рынок недвижимости обычно имеет тайную связь с аферистами, но люди все равно покупают, будут покупать себе квартиры и дома.
Можно ли купить столь долгожданное жилище, не став очередной жертвой аферистов?
- Естественно, оптимальный вариант — это обращение к опытному и востребованному риэлтору фирмы по недвижимости, основной работой которого является продажа квартир.
Такие услуги обычно стоят дорого, только вот отменный сервис стоит потраченных средств. Вероятность приобрести квартиру с обилием «подводных камней» минимизируется, но от аферы практически никто не может получить гарантий. Опытные риэлторы самостоятельно проверяют то, предоставляет ли продавец квартиры все заверенные бумаги, что соответствуют нормам, есть ли тут подвох, не считается ли квартира владением несовершеннолетнего подростка?
Обычно люди задумываются над возможностью того, можно ли приобрести дом без денег.
- Тут имеется простой выход — это покупка недвижимости при помощи кредита.
Популярными являются ипотечные кредиты, которые отличаются, как кажется, простой схемой. Что же вообще представляет собою сам термин «ипотека»?
Ипотека — это покупка недвижимости в кредит на указанный в договоре срок. В банке человек получает деньги на приобретение квартиры в новостройке или ее строительство, также можно просто купить жилье на вторичном рынке. Все детали нужно будет согласовать с банком, потому что все финансовые учреждения будут предлагать свои условия. Рассматривается процентная ставка, термин кредитования, сумма первого взноса, возможность заемщика оплачивать кредит ежемесячно. Банки пристально следят за клиентом, они стараются не иметь дела с подозрительными и ненадежными людьми. Так вы получите перспективу приобретения дома, а с другой стороны — это достаточно жесткие и строгие правила.
Вы можете копить еще долго в «чулок» на квартиру, а можно просто отдавать кредит банку. Итоговый результат обязан вас порадовать.
Рассрочка на квартиру: в чем отличие от ипотеки?
Сегодня все больше застройщиков предоставляют возможность купить жилье в рассрочку.
Что это такое и чем рассрочка отличается от уже ставшей почти традиционной ипотеки?
Каждый из этих вариантов имеет несомненные преимущества, но при этом не лишен и недостатков.
Итак, чем отличаются ипотека и рассрочка?
- Документы
При заключении договора ипотеки вам придется собрать большое количество документов, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, придется ждать некоторое время принятия банком решения о предоставлении ипотеки.
При покупке недвижимости в рассрочку вы заключаете с застройщиком договор паенакопления, и зачастую все, что от вас потребуется – паспорт и подпись.
- Срок
Ипотека предусматривает длительный срок действия договора – вплоть до 30 лет, рассрочка же предполагает погашение всей суммы за период от полугода до 2-х лет.
Помимо этого, рассрочка не регламентирует жестко размеры и периодичность платежей – вы только должны погасить определенную сумму не позже определенного срока. Досрочное погашение ипотечного кредита может быть ограничено условиями договора и может повлечь за собой штрафные санкции со стороны банка.
- Стоимость
Оплачивая проценты по кредиту, в результате вы платите за свою квартиру дороже ее стоимости, и чем дольше срок ипотеки и больше сумма займа, тем большей будет в итоге переплата.
Если вы платите в рассрочку, то переплата минимальна или вовсе отсутствует.
- Первоначальный взнос
В ипотечном кредитовании первоначальный взнос может составлять 10-15% стоимости жилья, а в случае оплаты в рассрочку его размер гораздо существеннее – от 30 до 50% и более.
- Право собственности
Отдельно стоит отметить, что переход права собственности на недвижимость при оплате в рассрочку происходит не ранее, чем будет полностью погашена сумма договора; если объект все еще строится, то придется ждать завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию.
Иначе дело обстоит в случае с ипотекой: покупатель сразу становится собственником недвижимости, но она переходит в залог кредита.
- Финансовая нагрузка
Если вы выплачиваете ипотеку, то периодические платежи сравнительно невелики, а при рассрочке за короткое время приходится погасить всю стоимость жилья, что, конечно, в разы увеличивает финансовую нагрузку.
Итак, можно сделать следующие выводы:
— Ипотека выгодна, если у вас нет возможности за короткий срок погасить всю сумму долга, а также, если для вас желателен приемлемый периодический взнос.
— Рассрочка подойдет вам, если у вас достаточно высокий уровень дохода, и значительные суммы взносов в течение 2-х лет не пошатнут ваш бюджет. Воспользуйтесь рассрочкой, если в ближайшее время рассчитываете получить крупную сумму (например, от продажи другого жилья).