Покупка жилой недвижимости

Покупка квартиры и даже доли в квартире в Москве серьёзный шаг, требующий существенных финансовых вложений. Приобретая дорогостоящее жильё, необходимо вдумчиво подойти к выбору. Конечно, все хотят купить квартиру рядом с метро, в центре, в районе с развитой инфраструктурой, в современном ЖК, однако позволить себе такую жилплощадь может далеко не каждый.

От каких факторов зависит стоимость квартиры?

Цена на квартиры в Москве складывается из множества факторов.

В частности, к ним относятся:

расположение дома, удаленность от метро;
наличие развитой инфраструктуры;
материал и давность постройки дома;
этаж, наличие лифта;
метраж, количество комнат;
ремонт и мебель;
наличие балкона,
раздельного санузла и др.

Купить квартиру недорого можно с минимальной отделкой или без нее (однако в таком случае ремонт потребует серьезных вложений). Также цена существенно уменьшается в зависимости от удаленности от метро и Кремля. Например, квартира на Западе Москвы обойдется Вам дешево по сравнению с жильем в центре, но будет дороже недвижимости в других районах.

Помогаем с покупкой жилой недвижимости в Москве

Мы берём на себя все заботы о подборе для вас идеального варианта квартиры в Москве или в Подмосковье

Поможем с покупкой квартиры в новостройке
Подберём квартиру на вторичном рынке жилья

Поможет Вам с покупкой жилья в Москве – широкий выбор квартир эконом-класса во всех районах столицы. В нашей базе имеются объекты разного метража (в том числе и малогабаритные), с отделкой и без нее, расположенные у разных станций метро, в новостройках и вторичном фонде. Воспользуйтесь удобным поиском по количеству комнат, общей площади, цене и ближайшей станции метро, чтобы найти квартиры, соответствующие Вашим пожеланиям.

При покупке жилой недвижимости мы окажем Вам:

Профессиональные консультации по вопросам покупки квартир в Москве, домов и коттеджей в Подмосковье
Профессиональную оценку жилой недвижимости
Проведение переговоров с представителями сторон, участвующих в сделке
Экспертную проверку при покупке квартиры
Консультации по налогам и юридическим вопросам
Предложим доступ к обширному каталогу квартир и коттеджей для продажи

Этапы покупки жилой недвижимости

Первый шаг
Нашим опытным агентам нужно получить от Вас как можно больше информации о том, какую недвижимость Вы ищете, чтобы помочь Вам в поиске Вашего будущего жилья.
Начало сотрудничества
Выяснив потребности, мотивацию покупки квартиры или коттеджа и Ваши возможности, мы приступим к поиску. Мы предложим Вам все варианты из нашей базы данных, соответствующие Вашим требованиям, предоставим полноцветные проспекты квартир. Если Вам не понравится ни один из предложенных нами вариантов, мы предложим Вам заключить с нами Договор поиска, и будем представлять Ваши интересы при поиске и приобретении квартиры.
Просмотр объектов
Мы организуем просмотр квартир и коттеджей на корпоративном автомобиле нашего агентства в согласованное с Вами время, включая выходные и праздничные дни. Записаться на просмотр Вы можете с 10 до 19 часов.
Ваше предложение
Когда Вы остановите свой выбор на подходящей Вам квартире или доме, мы направим Ваше предложение Продавцу – в устной и в письменной форме. Каждое предложение – это повод к заключению Предварительного договора купли-продажи. До тех пор, пока данный Договор не будет подписан, никаких юридических обязательств стороны друг перед другом не имеют.
Ипотечные услуги
Условия ипотечного кредита целесообразно согласовывать как можно раньше, поскольку это приблизит срок принятия решения о кредитовании.
Юридическое сопровождение сделки
Для работы, связанной с оформлением правовых документов на передачу права собственности, потребуется помощь юриста. Мы рекомендуем Вам воспользоваться услугами нашего агентства. С Вами будут работать квалифицированные юристы, знающие район, куда Вы переезжаете и специфику передачи права собственности. Они будут управлять процессом покупки квартиры от подписания Договора купли-продажи до его окончательной реализации, детально проверят юридическую историю квартиры.
Предварительный договор купли-продажи
После одобрения хозяином квартиры Вашей кандидатуры, мы предложим Вам заключить Предварительный Договор купли-продажи. Заключение предварительного договора купли-продажи В присутствии нашего юриста Вы заключаете Предварительный договор купли-продажи. В нем должно присутствовать описание квартиры, дата окончания операции, а также права и обязанности сторон. На этом этапе Вам нужно внести аванс за квартиру.
Юридическая проверка квартиры
Юрист Покупателя осуществляет проверку юридической чистоты квартиры. Этот процесс занимает приблизительно 14 дней. Если для приобретения квартиры Покупателю нужен ипотечный кредит, Покупатель занимается его оформлением.
Заключение договора купли-продажи
При условии, что все необходимые документы в порядке, Вы в присутствии юриста и Продавца закладываете деньги за квартиру или коттедж в специально арендованную банковскую ячейку до полного завершения сделки или переводите сумму на расчетный счет продавца. После этого Вы подписываете Договор купли-продажи.\
Регистрация договора купли-продажи Подписанный Договор купли-продажи передается в Регистрационную палату для регистрации прав на имущество и сделок с ними.
Окончание сделки
После государственной регистрации Договора купли-продажи (обычно этот процесс занимает от 2 недель до 1 месяца) Вы получаете зарегистрированный Договор купли- продажи, ключи от квартиры или коттеджа и наши поздравления!

Специалисты по недвижимости помогут Вам приобрести недорогую квартиру в Москве. Мы не только найдем жилье, соответствующее Вашим требованиям, и проведем показ, но и:осуществим юридическую проверку жилплощади, подготовим нужные документы, окажем помощь в подписании договора.
Вы можете связаться с нами по телефону, указанному в контактах, или воспользоваться электронной почтой, чтобы специалисты агентства сами Вам перезвонили.

Квартира в ипотеку

Перед тем как выдать кредит на большую сумму, банк в обязательном порядке проверяет заемщика, а также квартиру, которую Вы собираетесь купить. Ведь квартира остается в залоге, непосредственно, у банка до того момента, пока Вы не внесете последний платеж, и, тем самым, полностью покроете взятый кредит. Чтобы сэкономить не только нервы, но и время, необходимо внимательно подойти к вопросу выбора квартиры.

Давайте рассмотрим, каким требованиям должна отвечать квартира, чтобы банк согласился оформить ипотеку.

Во-первых, это ликвидность приобретаемого объекта недвижимости, то есть квартиры. Такой показатель как ликвидность зависит от многих факторов: это и характеристика здания, и, непосредственно, помещения, в котором располагается квартира, и юридические аспекты. Если покупаемая квартира находится в новостройке, то банк гораздо охотнее выдаст Вам кредит, если застройщик уже успел себя зарекомендовать, а объекты уже сданы, или находятся на стадии завершения сделки. В таком случае будьте готовы, что банк будет относиться еще требовательнее к представляемым документам: потребуется и инвестиционный контракт, и проверенная документация на арендуемую под зданием землю, и документ, официально подтверждающий разрешение на строительство. Добросовестные застройщики, заинтересованные в продаже новых объектов, обычно соблюдают все необходимые требования. Это делается с той целью, чтобы Вы смогли без особых хлопот купить понравившуюся Вам квартиру.

Банк запросит документы, которые будут доказательством того факта, что дом не планируется снести или полностью реконструировать. Предпочтительнее дом не в центре, а на окраине города — помните это. Будут строго оцениваться планировка, отделка квартиры, ее площадь и общее состояние.

Банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита, если стоимость квартиры будет явно завышенной. Банк также может отказать в кредитовании, если Вы не готовы представить надлежащие документы, на которых обозначена рыночная стоимость приобретаемой квартиры.

Важно запомнить, что квартир должна быть юридически свободной. Она должна быть готова к тому, чтобы зарегистрировать и прописать нового собственника. А у нового владельца недвижимого имущества не должно быть каких-либо задолженностей по коммунальным или налоговым платежам.

Желательно, чтобы квартира была без каких-либо перепланировок, чтобы не возникло непредвиденных проблем с банком. В квартире не должно быть каких-либо зарегистрированных лиц, может быть собственник, у которого не будет наследников, детей.

Старайтесь подобрать такую квартиру, которая отвечала бы не только Вашим собственным предпочтениям, но и требованиям банка, в котором Вы собираетесь брать ипотеку.

Мы помогаем с покупкой квартир