Подготовка предварительного договора.
Это первый шаг на пути совершения сделки. Предварительный договор составляется тогда, когда обе стороны уже собрались ответственно совершить сделку. Собственник готов продать квартиру в Москве и покупатель собирается передать первые деньги ему (продавцу) в ознаменование серьезности своих намерений. Это “Договор о задатке” (авансе). Стоит знать, что “Договор о задатке” подпадает под ст. 391 Гражданского кодекса, в которой оговорено, что при невыполнении договора с виновной стороны взимается сумма задатка в двойном размере. И любой суд, вне зависимости от частных договоренностей, примет именно такое решение. Закон – выше частных договоренностей. И прежде, чем приступить к этому этапу, нужно обеим сторонам сделки все тщательно взвесить и просчитать. К тому же никто не гарантирован еще и от форс-мажорных обстоятельств.
Заключается этот договор в простой письменной форме (ППФ) и не требует заверения у нотариуса, поскольку нотариус по закону заверяет действия. А эти бумаги – выразители намерения.