Рынок застройщиков Москвы
Девелоперы Москвы и Московской области реализовали рекордное количество недвижимости на сумму более одного триллиона рублей. Эта отметка была преодолена в декабре 2020 года, впервые за всю историю рынка жилья.
Следует отметить, что такие показатели выручки стали возможны благодаря тому, что весь 2020 год, застройщики повышали цены на квартиры в комплексах на начальной стадии строительства.
Первичный рынок всегда растет активнее вторичного, позволяя использовать высвобождающие средства на новую стройку и превращать процесс получения прибыли в т.н. цикл. Отмечается, что с января 2020 подорожание более чем на 8% позволило девелоперам получать единовременно до 200 000 рублей выгоды при продаже 1 кв.м., а к концу года, некоторые проекты подорожали на все 20%
Рост объемов продаж легко объясняется настроем среди населения, которое не видит никаких оптимистичных шагов в экономике. Инфляция и валютный кризис подстегивают искать более надежные активы, к которым и относится недвижимость. Но вот повышение стоимости жилья со стороны застройщиков объясняется совсем иными причинами: от повышения НДС, до новых поправок к закону о долевом строительстве.
Застройщики стремятся обезопасить себя и выжать из проектов максимальную прибыль уже сейчас, понимая, что к середине 2021 года ситуация может оказаться весьма неблагоприятной из-за пандемии.
Первичный рынок уже завязан на эскроу-счетах и государственном регулировании, а здесь уже не до извлечения прибыли. В ситуации, когда финансировать очередную стройку придется через кредит, стоит ожидать повышения стоимости на конечный продукт – жилье – на 10-15%
Ожидания и реальность рынка недвижимости Москвы в 2021 году
Застройщики понимают, чем им грозит дальнейшее повышение цен.
Покупательская способность и спрос не безграничны.
Поэтому, единственный выход из положения – пытаться поднять показатели выручки через ввод новых жилых комплексов.
И хотя девелоперы отрицают этот факт, в прошлом году на рынок вышло рекордное количество новых комплексов (более 80 домов), и в этом, скорее всего, тенденция сохранится. Впереди целых 5-6 месяцев, которые покажут, смогут ли застройщики вновь выйти на рекордные уровни заработка.