Сдача жилой квартиры в аренду
Сдать квартиру в Москве непросто, даже если спрос на них большой.
И люди бывают разные, и дома, и квартиры в них отличаются сильно друг от друга. Кто-то хочет жить рядом с Красной площадью, но обязательно в доме с круглосуточной охраной. Другим подойдёт и однушка где-нибудь в Выхино.
Стоимость аренды жилья в столице зависит от очень многих параметров и факторов. В первую очередь — от места расположения самого дома в городе.
Есть собственники, сдающие свои элитные квадратные метры внаём по цене 30000 евро в месяц. Сдать такую VIP квартиру можно только в районе престижной Остоженки, в районе «Золотой Мили Москвы». А есть простые квартирки в отдалённых, спальных районах Москвы и хозяева сдают их не менее, чем 700 долларов в месяц. Чем ближе к Кремлю, тем дороже можно сдать свою квартиру. В Москве — это негласный закон.
Помощь риелтора в сдаче квартиры
Часто собственники жилья не могут самостоятельно разобраться с ситуацией на рынке аренды квартир, поэтому они обращаются в агентства недвижимости за консультациями.
Только специалисты могут правильно и грамотно объяснить, чем отличаются районы столицы один от другого в зависимости от их «статусности», рассказать о категориях домов, дадут подробные рекомендации по ремонту, по дизайну, по мебели перед сдачей жилья в аренду.
Опытный агент объяснит — какие требования бывают у клиентов к арендуемой квартире. Ведь невозможно сдать одинаковые по параметрам квартиры по одинаковой цене, если они расположены в разных районах Москвы.
Только эксперт сможет всю ситуацию «разложить по полочкам» и даст абсолютно реальную оценку квартире, которую собственник решил сдать в аренду.
Самостоятельная сдача квартиры
Хочу сдать свою квартиру в аренду, но дорого.
- Почему — спросите вы?
Отвечаю: потому что это Москва, и здесь всё дорого.
Квартира у меня лучше, чем у моей знакомой Валентины.
Та свою маленькую двушку на Спиридоновке за 3000 долларов сдаёт, а у меня — целая трёхкомнатная квартира, новый панельный дом, немного далековато от метро, но на троллейбусе всего 10 минут от станции метро Марьино.
Район тихий, народу мало ходит, да и магазин рядом, «Копейка» называется. Наклеила объявлений, телефон указала.
Приготовилась, жду своих «богачей»!
Сначала пришёл мужчина с женой.
С виду, вроде ничего, только по-русски плохо разговаривает. Походили, посмотрели, вижу — нравится. Муж говорит, что рядом работает на рынке, ему удобно пешком ходить на работу, а жена с двумя ребятишками дома будут целыми днями. Спрашивают — какая цена в месяц. Ну я и говорю им: 4000 долларов. У мужика глаза округлились, и челюсть отвалилась, а жена его вся побледнела. Чувствую, сейчас мужика «кондратий» хватит. Он отдышался, рукой у виска крутит и спрашивает: с луны свалилась? Мол, только что смотрели примерно такую же за 850 долларов, только в соседнем доме. Повернулись и ушли.
Следом женщина позвонила и спросила про цену.
Я говорю — 4000 долларов. Она сразу отключилась, даже не разговаривала.
Парень приходил, москвич.
Недавно женился, хочет жить отдельно с женой, но рядом с родителями. Предложил 1000 долларов, но я должна купить джакузи. Что это такое, я даже не слышала, но сказала, что ничего покупать не буду, у меня в зале и так места нет. Ещё просил стенку убрать. А куда я её уберу, да и жалко: она у меня как новая, в 1978 году по блату доставала. В общем, ушёл он и больше не звонил.
Так прошло 2 недели. Много народу было. Некоторые называли меня ненормальной, некоторые матерились.
- Ну, думаю, что-то не так.
Открыла сайт по недвижимости и позвонила в агентство.
Девушка всё интеллигентно расспросила, видимо, всё сразу записывала, потом спросила — сколько я хочу получать с арендаторов. Я им и назвала свои цифры. Девушка помолчала, потом спрашивает — хозяйка ли я, а потом стала всё объяснять. Долго объясняла, а потом сказала, что если её агентство сможет найти клиента и сдать мою квартиру за 900 долларов, то ему, агентству этому, памятник нужно нерукотворный поставить возле моего подъезда, а я должна заплатить этому агентству половину от месячной суммы в виде комиссионных за их труды.
Ну, нет, думаю, не буду я сдавать, свою целую 60 метровую квартиру с видом на улицу. Одна буду жить припеваючи и на редких прохожих буду смотреть из окна с высоты своего 1-го высокого этажа. И обои красивые, тульские, мне самой нравятся. И без стиральной машины всю жизнь обходилась и дальше обойдусь. А телевизор у меня «Рубин», как только нагреется, так вообще всё ярко показывает. А что там люди свои квартиры дорого сдают — не хай сдают…
Эту ситуацию, описанную в небольшом рассказе, можно считать гротеском. Но она может служить отражением реальной картины жизни современной Москвы.
Агентство решает разные ситуации
В базах много предложений квартир в аренду, совершенно несоответствующих требованиям времени. Хозяева могут не знать всей правды, могут просто не ориентироваться в ценах. У некоторых из них есть желание сдать свою квартиру, но одного этого желания уже мало. Сегодня рынком «командует» клиент, так как объектов в наём более чем достаточно.
Сможет собственник жилья «услышать» риелтора, прислушаться к его консультациям, сможет сдать свою квартиру оперативно и по реальной цене.
И только через агентство недвижимости.