Сдать квартиру через агента
Собственник сообщает данные о своей квартире, опытный риелтор, задав только несколько профессиональных вопросов, оценивает стоимость данного жилья, по которой можно сдать его в аренду. Если озвученная стоимость не устраивает владельца, он тактично задаёт дополнительные вопросы по конкретным параметрам квартиры, её месторасположению, состоянии дома, наличию безопасного паркинга, охраны в доме и т.д. Агент также сразу может определить, сталкивался хозяин вообще с вопросами сдачи жилья в наём или это происходит впервые.
В свою очередь, и арендодатель может оценить профессионализм агента, его умение выслушать, умение конкретно задать вопрос и точно ответить на них. Владельцам, желающим сдать в аренду жилое помещение, всегда хочется услышать по телефону внимательное и очень конкретное отношение к объекту переговоров. Им всегда нравится чёткий и “не размытый” темп разговора.
Опытный эксперт никогда не будет “давить” в вопросе цены аренды, даже если сразу понял и оценил всю ситуацию и с ценой, и с характером владельца квартиры т.д. Профессиональный риелтор прекрасно понимает, что, вероятно, владелец уже обзвонил несколько агентство недвижимости и сообщил о намерении сдать квартиру. Нас это не смущает, так как многие владельцы квартир в Москве, с просьбой помочь сдать жильё звонят к нам по рекомендации друзей, знакомых. И мы это ценим. Значит, мы кому-то помогли решить подобный вопрос, удачно и оперативно подобрали клиентов, с которыми у них не возникло никаких проблем.
Работа с арендодателем
Мы никогда, ничего и никому сверхъестественного не обещаем. И квартиры бывают разные и клиенты. Мы рассматриваем желание владельца как “материал” для работы. Что и происходит в любом бизнесе, в любой сфере.
Риелторский бизнес сложный, но интересный процесс, наш успех в нём складывается в первую очередь из профессионализма и опыта экспертов по недвижимости, их оперативности, в абсолютном понимании интересов собственников жилья.
Собственнику жилья, обратившемуся к нашему риелтору с желанием сдать квартиру, мы всегда предлагаем “эксклюзивный договор» обслуживания персональным экспертом.
Такой договор избавляет его от лишних хлопот потому, что:
- Хозяин при желании сдать свою квартиру в Москве будет избавлен от утомительной перспективы обзванивать все агентства, оставляя в них заявки и тратя время на продолжительные переговоры. При необходимости мы сами осуществляем поиск жильца по другим агентствам, если среди наших клиентов нет подходящих. Для этого в Москве существует несколько профессиональных баз.
- Собственник общается только с одним «своим» экспертом, который будет хорошо проинформирован о достоинствах квартиры и пожеланиях наймодателя. Бесплатно проведёт подробную фотосъёмку, оперативно организует и проведёт все показы и переговоры. Это многократно повышает вероятность сдать жильё оперативно и по максимально выгодной цене для собственника. Агентство работает с такой заявкой в первую очередь.
Некоторые собственники решают сдать свою квартиру, обратившись сразу в несколько риелторских компаний по принципу: кто быстрее заселит. Это усложняет работу и никак не способствует оперативности. Наоборот, только вносит в этот процесс элементы неразберихи. На показы агенты некоторых фирм начинают привозить абсолютно любых клиентов по принципу, а вдруг квартира кому – то из них понравится, не озвучив изначально своим клиентам ни основные требования нашего наймодателя, ни стиль ремонта, не рассказав о планировке квартиры. У них одно желание — сдать квартиру сейчас, забрать свою комиссию, а дальше хоть трава не расти. Мы стараемся эти моменты отметать ещё на стадии телефонных переговоров.
Процесс сдачи квартиры в аренду
Вся работа по поиску потенциальных респектабельных клиентов проводят настоящие профессионалы, имеющие немалый опыт в вопросах аренды, способные грамотно вести все переговоры.
Работа с жильём обязательно предполагает большое терпение, блестящее знание города, точную осведомлённость о наличии одномоментно всех свободных квартир нужных параметров. Предполагает обязательное владение самой полной информацией о жилых объектах города и их классификацией. Нельзя же привозить семью с 3,4 детьми, а тем более грудничками на Остоженку или Новослободскую, где нет больших прогулочных “зелёных” зон, кроме 2-х скамеек и фонтана во дворе, в окружении многочисленных автомобилей на гостевой наземной парковке.
В отличие от других, наш отдел маркетинга, старается максимально достоверно, полно и правдиво описывать уже в рекламе все параметры квартиры. Выкладывается большая и подробная фотогалерея квартиры и дома, а не 2-3 снимка.
И всегда интересуемся:
- кто собирается проживать, из какой страны, состав семьи, предполагаемая длительность проживания, род деятельности в Москве.
Все вопросы задаются только исходя из пожеланий наймодателя. И если посчитаем, что они могут быть потенциальными клиентами, созваниваемся с собственником и назначаем показ.
Работа с тем кто планирует арендовать
Начнём с того, что жулики избегают снимать квартиру через фирму, так как в этом случае у них остаётся мало лазеек для обмана. Кроме того, ещё на этапе поиска жильцов мы отсеиваем ненадёжных клиентов. Для этого регулярно обмениваемся информацией со своими коллегами из других фирм, а при заключении договора проверяем документы у будущего жильца.
После тщательного отбора желающих снять квартиру, мы назначаем им встречу с владельцем. Если переговоры прошли успешно и стороны согласовали все вопросы между собой, эксперт начинает готовить документы для подписания договора найма, проект которого мы предложим. В нём подробно регулируются множество спорных ситуаций, о которых обе стороны предстоящей сделки могут и не знать. Помимо этого, стороны могут добавить в договор необходимые пункты, но только по взаимному согласованию сторон.
Это сделано для того, чтобы избежать ситуаций, когда хозяин в дальнейшем может утверждать одно, а жилец другое. Опытные юристы агентства сопровождают сделку на всех этапах. К ним можно всегда обратиться, если стороны никак не решат спорные вопросы самостоятельно в процессе переговоров. Юристы дадут все необходимые консультации и помогут сторонам мирно уладить возможные конфликты.
Сдать квартиру через риелтора
Агентство недвижимости предлагает собственникам жилья в Москве весь наработанный и большой опыт, мастерство своих экспертов и юристов для того, чтобы сдать элитную квартиру оперативно и по максимально выгодной для владельца цене. Об этом свидетельствуют многие благодарности от наших клиентов.