Как оценить стоимость дома?
Оценка рыночной стоимости дома — неизбежное условие при процессе осуществления различных финансовых и юридических операций с недвижимым имуществом. Для прохождения этого этапа следует подготовить соответствующий пакет документов и подать их в организацию, которая имеет лицензию для ведения такой деятельности.
Так, кадастровая оценка дома является необходимым условием при следующих операциях:
- покупки-продажи недвижимости
- операций дарения
- процесса страхования
- банковского кредитования под залог имущества.
Для выдачи разрешений на реконструкцию или перестройку или же при заключении договора на аренду требуется заключение эксперта об оценке технического состояния дома. В выводе эксперта должно быть резюмировано, соответствует ли износ дома требованиям жилого помещения или же позволяет эксплуатацию только в качестве подсобного помещения.
В ситуации, когда Вы ищете варианты как оценить дом или дачу в максимально короткие сроки и получить полный пакет документов, специалисты помогут справиться с этим легко и быстро. Компания предоставляет широкий спектр услуг по оценке состояния дома. Предварительные консультации можно получить в удаленном режиме благодаря уникальной возможности оценить стоимость дома онлайн.
Что нужно для оценки?
Для проведения всевозможных операций с недвижимым имуществом необходимо знать, как оценить стоимость дома.
Чтоб узнать реальную рыночную цену, можно воспользоваться услугами соответствующих организаций — или удаленной услугой онлайн оценки дачи или загородного дома. Если вам необходимо узнать, как оценить дом для продажи в самые короткие сроки, обратитесь к специалистам. В соответствии с законодательством, срок составления отчета не должен превышать 14 дней. К тому же, если необходимо заключение о состоянии дачи, отдельным пунктом стоит отметить анализ документов земельного кадастра.
Потому для ускорения процедуры следует заранее утвердить пакет документов, предоставляемый для оценки различных типов недвижимости:
- документ, который подтвердит право владения недвижимостью
- договор с арендодателем — в случае, если дом арендован
- паспортные данные владельца
- поэтажный план жилья
- кадастровый план земельного участка
- расходная эксплуатационная документация
Специалисты подскажут, как оценить дом самостоятельно, какие факторы следует учитывать при анализе состояния помещения и месторасположения дома. Тем не менее, в случае продажи, покупки, аренды и страхования имущества необходимо предъявить официальное заключение специалиста.
Когда нужна строительно-техническая экспертиза?
Строительная экспертиза необходима для составления оценки объективного состояния жилого дома или же строительства.
- Это актуально в случаях, когда техническая документация БТИ устарела или же содержит недостоверные данные.
Пользуясь заключением инженерно-строительной экспертизы, можно идти в суд по вопросам несоответствия жилищных условий или же некачественного выполнения работ, несоответствия параметров постройки действующим нормам закона или актам.
Независимая строительная экспертиза проводиться с обязательным условием выезда специалиста на объект и составлением необходимых чертежей на основе проведенных замеров.
- Заключение предоставляется с комплектом необходимых документов в оговоренный срок.
Вопросы строительной экспертизы легко решаются во время консультации с квалифицированными специалистами. Заключение эксперта необходимо для подтверждения прав на имущество, определения стоимости недвижимости и отдельных этапов постройки, или же в случае выявления несоответствия параметров постройки государственным нормам.
Сроки проведения оценки строительной экспертизы зависят от каждого конкретного случая. При необходимости срочного анализа для ведения расследований судебных прецедентов возможен вариант составления заключения в краткие сроки.
Время выполнения может разниться в зависимости от сложности задания:
- Экспертиза строительного проекта по новому строительству или реконструкции на предмет соответствия требованиям технических и законодательных норм для такого типа построек — от 3 дней
- Разработка вариантов эксплуатации земельного участка и раздела недвижимости между совладельцами с подготовкой необходимого пакета документов — от 5 дней
- Экспертиза строительных работ в ходе их проведения на предмет соответствия утвержденному плану, сверка сметной документации с реальной стоимостью, подготовка необходимой технической документации — от 5 дней
- Анализ размера нанесенного материального ущерба в ситуации затопления, пожара и пр. — от 3 дней
- Экспертиза строительных объектов для предварительного расчета стоимости предстоящих работ по реконструкции, строительству, обустройству и пр. а также для проведения нотариальных сделок — от 3 дней
Для операции экспертизы специалисты обязательно выезжают на объект и проводят замеры и подсчеты с учетом особенностей недвижимости.
Назначение строительной экспертизы является обязательным условием для вынесения решений в спорных случаях между подрядчиком и заказчиком.
Для предоставления объективной информации о недвижимости и процессе выполнения работ необходима судебная строительная экспертиза, что особенно важно в случаях:
- несчастных случаев по причине несоблюдения строительных технологий
- признания недействительными договоров о передаче прав собственности
- при возмещении ущерба морального и материального
- в случае раздела имущества
- в случаях хищения имущества частного или государственного
Также строительный объект следует проверить на предмет соответствия нормам закона, что предотвращает проблемы при введении в эксплуатацию.
Техническая экспертиза исследует несколько сфер:
- качество выполненных работ, техническую, проектную и сметную документацию на строительство
- порядок эксплуатации земельного участка и построек в ситуации с несколькими владельцами
- оценочную стоимость работ и финальную рыночную стоимость недвижимого имущества
Предварительная экспертиза проектов в строительстве позволяет избежать казусов с составлением документации, когда технический план постройки не совпадает с первоначальным проектом или же условиям договора строительства и реконструкции. Чтоб все операции по оценке недвижимости были проведены качественно и в срок, необходим высококвалифицированный эксперт по строительству. Для полноценного заключения и предоставления услуги строительная экспертиза эксперт компании должен лично посетить объект и провести необходимые замеры.
Когда вы заключаете договор с подрядчиком или только планируете переделку жилища, нелишним будет заказать строительно-техническую экспертизу. Заблаговременное проведение расчетов и подготовка соответствующих документов позволят избежать казусов и неприятностей в дальнейшем. Рассмотрим детальнее особенности строительной экспертизы.
Проведение строительно технической экспертизы необходимо для следующих целей:
- для определения реального состояния объекта: износа несущих конструкций, общего технического состояния постройки
- для планирования работ по реконструкции или профильной перепланировки
- для оценки качества выполненного фирмой-подрядчиком спектра работ
- для составления проектной и технической документации по окончанию строительных работ
- для процесса узаконивания построек после перепланировки или реконструкции
- для определения частей при разделе недвижимости между совладельцами
- для определения объемов нанесенного ущерба в следствии аварийных ситуаций
Обязательным условием для строительной экспертизы является выезд эксперта и группы специалистов на объект для составления собственных чертежей и замеров. Экспертиза строительства позволяет составить заключения касательно пригодности здания к эксплуатации на основании двух этапов исследования: сначала проводится визуальное исследования, а после лабораторное и инструментальное обследование постройки. В случае, если фирма-подрядчик не соблюдала технические нормы, сроки, план постройки, или по иным причинам нарушила условия договора, проанализировать данные о реальном состоянии дел поможет экспертиза объектов строительства.
В соответствии с нормами закона негосударственная экспертиза объектов строительства признается действительной только при условии наличия у фирмы соответствующей лицензии.
При проведении анализа используется методика строительной экспертизы, основанная на учете нескольких объективных факторах:
- Рыночной стоимости недвижимости
- Качества и цены выполненных услуг по строительству
- Соответствия проведенных работ нормам законодательства
- Достоверности сведений в технической документации
В качестве заключения необходим отчет, подтверждающий отсутствие нарушений. Строительный эксперт, который предоставляет услуги по оценке недвижимого имущества, должен ориентироваться во всех сферах строительного бизнеса и следить за обновлениями нормативной базы.
Оценка аренды
Знание реальной стоимости поможет составить конкурентоспособное предложение или же обезопасит от переплаты.
Специальная технология, основанная на анализе средней рыночной стоимости, позволяет провести оценку стоимости арендной платы онлайн. Не выходя из дому, Вы получите квалифицированную помощь. После ввода параметров помещения сервис на сайте просчитает примерную стоимость аренды — с небольшой погрешностью 3-5%.
Оценка прав аренды недвижимости необходима юридическим лицам для добавления операций аренды в уставные документы.
Необходимо предоставить оценщику:
- Договор аренды помещения
- Заключение БТИ
- Список ограничений, если такие есть
После анализа всех условий, специалист обязан выдать отчет об оценке арендной платы. Оценка стоимости аренды подразумевает анализ многих факторов, в том числе и рыночную стоимость подобной недвижимости. Такая услуга предоставляется компаниями, владеющими государственными лицензиями специального образца. Услуги оценщика необходимы для определения реальной стоимости недвижимости, а также в случаях, когда в БТИ отсутствуют необходимые данных или же их показатели занижены.
При заключении договора аренда необходимо указывать реальную стоимость недвижимости, ведь при страховых случаях или при внесении операций аренды в уставные документы юридического лица договор может быть признан недействительным из-за искажения фактов.
Размер оплаты операции оценки зависит от двух пунктов:
- Рыночная стоимость недвижимости
- Срочность составления заключения специалистом
После проведения необходимого анализа специалист обязан выдать соответствующее заключение об арендной ставке на основании средней рыночной стоимости недвижимости и предоставленных заказчиком технических документов. При выборе недвижимости для проживания или ведения бизнеса следует провести оценку рыночной арендной платы.
Зачастую собственники манипулируют показателями и занижают или завышают данные, зафиксированные в БТИ.
Потому для оптимального и быстрого выбора подходящего варианта необходимо обратиться к специалистам с лицензией на соответствующую деятельность.
Специалист, которому будет доверена оценка ставки арендной платы, может провести операцию, пользуясь несколькими методами:
- Сравнительный анализ рыночной стоимости недвижимости и арендной ставки для данного региона
- Планирование арендной ставки на основе полных технических данных о конкретно недвижимости
- Сделать сопоставительный анализ обоих результатов
Квалифицированный специалист-оценщик произведет замеры достаточно быстро — в течении 1-2 дней, в зависимости от типа и характера помещения. Для предоставления заказчику сведений и заключений оценщику необходимо от 1 до 7 дней. Если заказчик заранее подготовит весь необходимый перечень документации и сведений, срок выдачи отчета может существенно сократится.
Когда оценка арендной платы за помещение должна быть проведена качественно и в короткие сроки, временной диапазон выполнения работ заранее оговаривается с заказчиком в соответствующем пункте договора и за отдельную плату.
Что будет, если не провести оценкy?
Для заключения взаимовыгодных договоров и сделок необходимо провести оценку недвижимости. Арендная плата должна соответствовать параметрам среднерыночных показателей — при специально заниженной арендной ставке могут возникнуть проблемы с налоговым законодательством. Специалист, который проводит оценку, должен обладать большим опытом в данной сфере, так как составление заключений — довольно непростое дело. Оценка аренды квартиры требует учета всевозможных объективных факторов и помогает определить ее плюсы и минусы для квартиросъемщика. В случае, когда происходит процесс по оценке аренды земельного участка, необходимо позаботиться о справке из земельного кадастра, подтверждающего право собственности. При оценке квартиры стоит проверить документацию БТИ на предмет актуальности.
При внесении в уставные документы юридического лица процесса аренды требуется оценка стоимости аренды нежилого помещения, которое используется в качестве офиса или склада. Заключение должно максимально учитывать все нюансы недвижимости и полноценно отражать ее состояние.
Операция оценки необходима для обоснования размера арендной ставки, взаимовыгодной для собственника и съемщика. При этом следует учитывать, что оценка квартиры, дома и земли требует различного подхода и лучше доверить этот процесс квалифицированному специалисту. Для правильного назначения арендной ставки необходимо обратиться к специалисту-оценщику аренды для составления документального обоснования размеров оплаты аренды. Профессиональная оценка рыночной стоимости аренды недвижимости требует присутствия на объекте специалиста компании для составления максимально полного отчета.