Можно ли без супруга продать квартиру
Вопрос:
Квартира приватизирована на всю семью (муж, жена, дочь). Но с мужем разошлись. Могу ли я без согласия бывшего супруга продать или поменять квартиру?
Ответ:
Поскольку квартира была приватизирована в совместную собственность, то для того, чтобы Вы могли распорядиться квартирой (продать, обменять) необходимо согласие всех собственников, в том числе и Вашего бывшего мужа. Данное требование отражено в Разъяснении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. и ст.246,253 ГК РФ — мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
Нужно проверить возникновение права собственности на квартиру
Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, нет свидетельства о расторжении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру.
Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего.
Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире.
- Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.
В любом случае, никто не разберется в предоставленных документах и не проверит их подлинность лучше специалистов агентства недвижимости и юридической службы сопровождения сделки.
Вывод:
- проверка юридической чистоты — обязательное, если не самое главное действие, при проведении сделки купли — продажи жилой недвижимости. Она проводится для того, чтобы максимально обезопасить покупателя от всех рисков.